大阪の民泊内装デザインでおすすめの会社6選｜開業費用・坪単価相場も徹底解説

大阪で民泊事業を成功させるには、魅力的な内装デザインが不可欠です。

国内外からの旅行者に選ばれる空間づくりには、デザイン性と機能性を両立させた内装工事が求められます。

本記事では、大阪で民泊の内装デザインを手掛けるおすすめの会社6選と、開業に必要な費用相場、成功するためのデザインポイントまで徹底解説します。

民泊開業を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

大阪で民泊内装デザインに強い会社6選

大阪で民泊の内装デザインを依頼するなら、実績豊富で信頼できる会社を選ぶことが成功の鍵です。

ここでは、民泊に特化した内装デザイン・施工を手掛ける6社をご紹介します。

株式会社オールメイク

兵庫県加古川市に本社を設置する株式会社ALLMAKEは、年間100件を上回る内装工事を実施する総合建設会社です。

建物修繕事業で蓄積した確実な技術力を基盤に、構造面から安全で耐久性の高い店舗づくりを実現しています。

主要な工事を100％自社で実施することで、下請け業者に委託することなく、初期から完了まで一貫して対応できるため、品質管理や納期の面で高い信頼を獲得しています。

デザイン設計から施工まで、店舗づくりに必要な全工程をワンストップで提供。
水回りや電気配線、床・壁の張り替え、外装塗装など、店舗内装に関わる多くの作業を同社スタッフが実施可能です。

また、工程をできる限り簡潔にまとめ、トラブルが発生しにくい設計を採用することで、トータルコストを抑制しながらも高品質な仕上がりを実現しています。

会社名	株式会社ALLMAKE（オールメイク）
住所	兵庫県加古川市平岡町高畑151-5 エルエスビル303
電話番号	0120-453-150
対応エリア	関西圏全域（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
主な特徴	100％自社施工、年間100件以上の実績、構造知識豊富

ミンパクインテリア

2013年から3,000件以上の民泊物件を手掛けた、民泊特化のインテリアデザインサービスです。

「予約が入る」お部屋作りを実現することをミッションとし、現場調査からコーディネートプラン作成、家具購入、セッティング、撮影までワンストップで対応しています。

稼働率と客単価アップに直結するデザインノウハウを持ち、エリアや物件スペックに基づいた独自データで分析を行います。

インテリアのプロが壁紙や床材、カーテン、照明までトータルプロデュースし、写真映えする魅力的な空間を提案します。

項目	詳細
会社名	ミンパクインテリア
電話番号	03-6721-9839
本社所在地	東京都（大阪エリア対応可）
対応エリア	全国対応
主な特徴	・民泊特化3,000件以上の実績 ・ワンストップサービス ・稼働率・客単価アップのノウハウ ・プロ撮影対応

株式会社泉本装飾

大阪市をはじめ関西一円で、民泊施設や賃貸物件、店舗などの内装工事を多数手掛ける会社です。

「集客につながる内装にしたい」「短期間で仕上げたい」といったオーナーのニーズに柔軟に対応し、和モダンで居心地の良い空間づくりを得意としています。

クロスの張替えや床工事を中心に、耐久性のある素材選びと短工期での施工を実現しています。

海外からのゲストにも好まれるシンプルで清潔感のあるデザインを採用し、民泊としての魅力を最大化します。

項目	詳細
会社名	株式会社泉本装飾
電話番号	072-477-5840
本社所在地	大阪府貝塚市永吉10-3
対応エリア	大阪市、関西一円
主な特徴	・和モダン空間が得意 ・短期間施工対応 ・耐久性重視の素材選び ・清潔感のあるデザイン

株式会社スーパーマニアック OSAKA

大阪北区に拠点を置き、店舗デザイン・設計を専門とする会社です。

「人・時・空」の良質な『間』を創造することを理念とし、変わらぬ価値と時代に適合したファッション性を両立させるデザインを提供しています。

民泊施設においても、クライアントの利益追求と市場利益の追求を同時に実現する空間づくりを目指しています。

創業25年、1,000店舗を超える実績から得たクロスノウハウを活かし、常に新しい切り口を模索しています。

会社名	株式会社スーパーマニアック OSAKA
電話番号	06-4801-8977
本社所在地	大阪府大阪市北区天満2-2-2-3F
対応エリア	大阪府全域
坪単価目安	30万円〜52万円/坪

株式会社アッシュプランニング

大阪市中央区を拠点に、ブランディングからデザイン、設計、施工までトータルにサポートする会社です。

「商空間設計は形を作ることではなく、そこに漂う空気を創造すること」という理念のもと、一過性で終わらない地に足の着いた空間づくりを提供しています。

経営・運営・販売促進とあらゆる方向性から分析し、民泊事業の成功に向けた総合的な支援を行っています。

豊富な実績とノウハウを集結させたアイデア集団として、クライアント様の夢実現に向けてサポートします。

項目	詳細
会社名	株式会社アッシュプランニング
電話番号	06-4792-8145
本社所在地	大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-18
対応エリア	大阪府全域、関西圏
主な特徴	・ブランディングから施工までトータル対応 ・経営視点のサポート ・豊富なノウハウ ・アイデア集団

クロノバデザイン株式会社 大阪オフィス

大阪市西区に拠点を置き、地域に密着したこだわりの「個店」デザインを得意とする会社です。

民泊施設においても、独自の世界観を持つオンリーワンの空間づくりを提案しています。

狭い物件や予算が限られた案件でも、街場感のある魅力的な空間を実現するノウハウを持ち、情熱に溢れたオーナーの想いを形にするプロ集団です。

小規模物件から大型商業施設まで、幅広い経験と知識で対応します。

項目	詳細
会社名	クロノバデザイン株式会社 大阪オフィス
電話番号	03-5784-2620（東京）、06-6534-6330（大阪）
本社所在地	大阪府大阪市西区南堀江1-22-3 3F
対応エリア	大阪府、関西圏
主な特徴	・個店デザインの専門性 ・予算に応じた柔軟な提案 ・オンリーワンの空間づくり ・街場感のあるデザイン

大阪の民泊内装デザイン会社を選ぶ5つのポイント

民泊内装デザイン会社を選ぶ際には、いくつかの重要なポイントを押さえることが成功への近道です。

ここでは、失敗しないための選び方を5つのポイントに分けて解説します。

民泊施設の施工実績が豊富か確認する

民泊は一般住宅とは異なり、短期滞在者の利用を前提とした特殊な設計が求められます。

過去に民泊施設の内装を手掛けた実績が豊富な会社であれば、ゲストのニーズや法規制への理解も深く、スムーズな施工が期待できます。

施工事例の写真や件数を確認し、自分が目指す民泊のイメージに近い実績があるかをチェックしましょう。

特に大阪エリアでの施工経験がある会社は、地域特性を踏まえた提案が可能です。

ワンストップで対応できる体制があるか

• 現場調査
• デザイン提案
• 家具選定
• 購入代行
• 施工
• 撮影

まで一貫して対応できる会社を選ぶと、窓口が一本化され、スケジュール管理やコストコントロールがしやすくなります。

特に初めて民泊を開業する場合は、トータルサポートを提供する会社が安心です。

複数の業者に分けて依頼すると、連携ミスや追加費用が発生するリスクがあります。

設計から施工、インテリアコーディネートまで自社で完結できる会社を選びましょう。

稼働率アップにつながるコンセプト提案力

成功する民泊には、明確なコンセプトが不可欠です。

単に「おしゃれ」なだけでなく、ターゲットとするゲスト層やエリアの特性を踏まえた戦略的なデザイン提案ができるかが重要です。

稼働率や客単価を向上させるための具体的なアイデアを持つ会社であれば、開業後の運営にも大きなプラスとなります。

過去の実績データに基づいた提案ができる会社を選ぶと良いでしょう。

予算に応じた柔軟な提案ができるか

民泊開業にかかる初期投資は、物件の規模や状態によって大きく異なります。

限られた予算の中で最大限の効果を引き出すには、コストパフォーマンスを重視した提案ができる会社を選ぶことが大切です。

居抜き物件の活用や、優先順位を付けた段階的な改装など、予算に応じた柔軟なプランニングができるかを確認しましょう。

見積もりの内訳が明確で、コストダウンの提案も積極的にしてくれる会社が理想的です。

アフターフォロー体制が充実しているか

民泊は開業後も定期的なメンテナンスやリニューアルが必要になる場合があります。

施工後のアフターフォローや、運営開始後の相談にも対応してくれる会社であれば、長期的なパートナーとして信頼関係を築くことができます。

保証内容や修繕対応の体制についても事前に確認しておくと安心です。

定期点検サービスや、緊急時の対応体制が整っている会社を選びましょう。

大阪の民泊内装デザイン工事の費用相場と坪単価

民泊の内装工事にかかる費用は、物件の状態や規模、デザインのグレードによって大きく変動します。

ここでは、大阪における民泊内装工事の費用相場と坪単価について詳しく解説します。

坪単価の目安

大阪の民泊内装工事における坪単価は、20万円〜50万円程度が一般的な相場です。

スケルトン状態からの全面改装の場合は坪単価30万円〜60万円、居抜き物件を活用する場合は坪単価20万円〜35万円程度に抑えることが可能です。

デザイン性を重視した和モダンスタイルや、海外ゲスト向けの特別仕様にする場合は、坪単価50万円〜80万円以上になることもあります。

物件規模別の費用相場

物件の広さによって、以下のような費用相場となります。

• 1R〜1K(10坪程度): 200万円〜500万円
• 1LDK(15坪程度): 300万円〜750万円
• 2LDK(20坪程度): 400万円〜1,000万円
• 一棟貸し(30坪程度): 600万円〜1,500万円

これらの金額には、内装工事費、設備工事費、家具・家電の購入費などが含まれます。

ただし、物件の既存状態や立地、選択する素材や設備のグレードによって費用は大きく変動します。

費用の内訳詳細

民泊内装工事の主な費用項目は以下の通りです。

項目	費用相場
解体・撤去費	5万円〜15万円/坪
内装工事費(床・壁・天井)	8万円〜20万円/坪
水回り設備工事	50万円〜150万円
電気・照明工事	30万円〜80万円
家具・家電購入費	30万円〜100万円
インテリア小物・備品	10万円〜30万円
撮影・リスティング作成	5万円〜15万円

コストを抑える4つの方法

民泊内装工事のコストを抑えるには、以下の方法が効果的です。

• 居抜き物件を活用: 既存の設備や内装を活かすことで、解体費や設備費を削減できます。
• 優先順位を明確に: ゲストが重視する水回りや寝具に投資し、見えない部分は最小限に抑えます。
• 一括購入・代行サービス: 家具や備品を専門業者に一括で依頼することで、割引を受けられる場合があります。
• DIYの活用: 塗装や小物の配置など、自分でできる部分は自ら行うことでコストダウンが可能です。

大阪で民泊を開業するための総費用

民泊を開業するには、内装工事費以外にも様々な初期費用が必要になります。

ここでは、大阪で民泊を開業する際の総費用の目安をご紹介します。

物件取得にかかる初期費用

物件を賃貸で借りる場合、以下の費用が発生します。

• 敷金・礼金: 家賃の3〜6ヶ月分(15万円〜60万円)
• 仲介手数料: 家賃の1ヶ月分(5万円〜10万円)
• 前家賃: 家賃の1〜2ヶ月分(5万円〜20万円)
• 火災保険料: 年間1万円〜3万円

小計: 約26万円〜93万円

内装工事・設備費用

15坪の1LDK物件を想定した場合、以下の費用が目安となります。

• 内装工事費: 300万円〜750万円
• 家具・家電購入費: 30万円〜100万円
• 備品・消耗品: 10万円〜30万円

小計: 約340万円〜880万円

許認可・届出関連費用

営業形態によって必要な許認可が異なります。

• 住宅宿泊事業届出: 数千円(自治体により異なる)
• 旅館業許可(簡易宿所): 2万円〜3万円
• 特区民泊認定: 2万円〜3万円
• 消防設備工事費: 10万円〜50万円
• 行政書士報酬(依頼する場合): 10万円〜30万円

小計: 約12万円〜86万円

運営準備費用

営業開始前に準備が必要な費用です。

• 清掃用具・洗剤類: 3万円〜5万円
• リネン類(予備含む): 5万円〜15万円
• Wi-Fi設置費: 3万円〜5万円
• スマートロック設置費: 3万円〜10万円
• プロ撮影費: 3万円〜10万円
• 運営システム導入費: 5万円〜15万円

小計: 約22万円〜60万円

その他・予備費

想定外の出費に備えた費用です。

• 広告宣伝費: 5万円〜20万円
• 予備費(想定外の出費): 20万円〜50万円

小計: 約25万円〜70万円

開業総費用の目安

上記を合計すると、大阪で民泊を開業する際の総費用は、約425万円〜1,189万円が目安となります。

物件の規模や状態、選択する営業形態によって大きく変動しますので、事業計画を立てる際は余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

大阪の民泊の内装デザインで稼働率を上げる7つのポイント

民泊の稼働率と客単価を向上させるには、戦略的な内装デザインが不可欠です。

ここでは、ゲストに選ばれる民泊を実現するための7つのポイントをご紹介します。

1. 明確なコンセプトを設定する

「誰に」「どんな体験を」提供したいのかを明確にすることが、成功する民泊の第一歩です。

• 和モダン
• 北欧スタイル
• アーバンシック
• 地域文化体験型

など、ターゲットとするゲスト層に合わせたコンセプトを設定しましょう。

一貫性のあるテーマが、他の民泊との差別化につながり、リピーターの獲得にも効果的です。

エリアの特性や周辺観光地との連携も考慮すると、より魅力的なコンセプトが生まれます。

2. 写真映えする空間づくり

民泊予約の大部分はオンラインで行われるため、リスティング写真の印象が予約率に直結します。

自然光を取り入れた明るい空間、アクセントウォールやアート作品の配置、統一感のあるカラーコーディネートなど、視覚的に魅力的な要素を取り入れましょう。

特に玄関、リビング、寝室は重点的にデザインすることで、ゲストの第一印象を良くすることができます。

プロカメラマンによる撮影を前提とした空間設計が重要です。

3. 清潔感と快適性を最優先

どれだけデザインが優れていても、清潔感がなければゲストの満足度は下がります。

清掃しやすい床材や壁紙、傷や汚れが目立ちにくい素材を選ぶことが重要です。

また、寝具の質、空調設備、遮音性、収納スペースの充実など、快適に過ごせる環境を整えることで、高評価レビューにつながります。

水回りは特に清潔感が求められるため、定期的なメンテナンスを考慮した設計にしましょう。

4. 機能性とデザイン性の両立

民泊は短期滞在が前提のため、直感的に使いやすい動線とレイアウトが求められます。

キッチン、バスルーム、洗濯機などの配置を効率的にし、収納スペースを十分に確保しましょう。

また、Wi-Fi、USB充電ポート、照明の調整機能など、現代のゲストが求める設備を整えることも重要です。

見た目だけでなく、実際に使いやすい空間設計が、ゲストの満足度を高めます。

5. 地域性を取り入れる

大阪という地域の特性や文化を内装に取り入れることで、観光体験の一部として民泊を楽しんでもらえます。

地元の伝統工芸品をインテリアに使用したり、大阪らしいカラーやモチーフを取り入れたりすることで、オリジナリティが生まれます。

また、周辺の観光情報や飲食店マップを部屋に置くなど、地域との連携も効果的です。

海外ゲストにとっては、日本文化を体験できる要素が大きな魅力となります。

6. コストパフォーマンスを意識した素材選び

初期投資を抑えつつ、長期的に維持管理しやすい素材を選ぶことが、収益性の高い民泊運営につながります。

床材は

• 耐久性の高いフローリング
• クッションフロア
• 壁紙は汚れが落ちやすいビニールクロス
• 家具は組み立て式で交換しやすいもの

を選ぶなど、実用性を重視しましょう。

また、季節ごとに小物を変えることで、低コストでリフレッシュすることも可能です。

長期的な視点でのコスト計算が重要です。

7. 安全性への配慮

ゲストが安心して滞在できるよう、安全面への配慮も欠かせません。

消防法に基づく火災報知器や消火器の設置、滑りにくい床材、角の丸い家具、階段の手すりなど、事故を防ぐための工夫を施しましょう。

また、スマートロックやセキュリティカメラ(共用部のみ)の導入により、防犯対策も強化できます。

安全性が確保された空間は、ゲストの安心感を高め、高評価につながります。

大阪の民泊営業形態と内装デザインの関係

民泊には複数の営業形態があり、それぞれ法規制や内装要件が異なります。

大阪で民泊を開業する際の主な選択肢を理解しておきましょう。

住宅宿泊事業法(民泊新法)での内装デザイン

住宅を活用して年間180日以内で営業できる形態です。

届出制で比較的簡単に開業できますが、営業日数に制限があるため、週末や観光シーズンに集中して営業する戦略が有効です。

内装は住宅としての要件を満たす必要がありますが、大規模な改装は不要な場合が多く、初期投資を抑えられます。

家主居住型と家主不在型があり、家主不在型の場合は住宅宿泊管理業者への委託が必要です。

旅館業法(簡易宿所営業)での内装デザイン

年間を通じて制限なく営業できる形態で、本格的に民泊事業を行う場合に選択されます。

許可制のため、

• 消防設備
• 客室面積(原則33㎡以上)
• 換気設備

などの基準を満たす必要があり、内装工事費は高くなる傾向があります。

しかし、営業日数の制限がないため、稼働率を高めることで投資回収が可能です。

フロント設備は不要ですが、衛生管理や安全基準が厳しく定められています。

特区民泊(国家戦略特別区域)での内装デザイン

大阪市は国家戦略特区に指定されており、特区民泊として認定を受けることも可能です。

2泊3日以上の滞在が条件ですが、年間を通じて営業でき、簡易宿所よりも比較的緩やかな基準で開業できます。

内装は住宅としての要件と一部の衛生基準を満たす必要があり、バランスの取れた選択肢といえます。

ただし、大阪市では新規受付を一時停止している時期もあるため、最新の状況を確認しましょう。

営業形態別の内装工事費用比較

営業形態	年間営業日数	最低宿泊日数	内装工事費の目安
民泊新法	180日以下	1泊2日〜	200万円〜600万円
簡易宿所	365日	1泊2日〜	400万円〜1,000万円
特区民泊	365日	2泊3日〜	300万円〜800万円

大阪で民泊を開業するための9ステップ

民泊を開業するには、計画的なステップを踏むことが成功の鍵です。

ここでは、大阪で民泊を開業する際の具体的な流れを9つのステップでご紹介します。

STEP1: 事業計画の策定

まずは、どのような民泊を運営したいのか、事業計画を立てましょう。

• 営業形態(民泊新法・簡易宿所・特区民泊)の選択
• ターゲットとするゲスト層
• 想定稼働率
• 収支計画

などを具体的に検討します。

初期投資額と運営費用を見積もり、資金調達方法も決定します。

金融機関から融資を受ける場合は、この段階で事業計画書を作成することが必要です。

STEP2: 物件探しと契約

事業計画に基づいて、条件に合う物件を探します。

• 立地
• 広さ
• 家賃
• 用途地域(民泊可能なエリアか)

を確認し、オーナーに民泊利用の許可を得ることが必須です。

賃貸契約書に民泊営業が可能である旨を明記してもらい、転貸承諾書を取得しましょう。

マンションの場合は管理規約も確認が必要です。

STEP3: 営業形態の決定と事前相談

物件が決まったら、選択する営業形態を最終決定し、所轄の保健所や自治体の担当窓口に事前相談に行きましょう。

物件の図面を持参し、法令基準を満たせるか、必要な設備や工事内容を確認します。

この段階で消防署にも相談し、消防設備の要件を把握しておくことが重要です。

大阪市の場合、各区の保健福祉センターが窓口となります。

STEP4: 内装デザイン会社の選定と打ち合わせ

内装デザイン会社を選び、コンセプトや予算、スケジュールについて打ち合わせを行います。

複数社から見積もりを取り、提案内容や費用を比較検討しましょう。

法令基準を満たす設計になっているか、消防設備や換気設備が適切に計画されているかを確認します。

民泊施設の実績が豊富な会社を選ぶことが成功への近道です。

STEP5: 内装工事の実施

デザインが決定したら、内装工事を開始します。

工事期間中は定期的に現場を確認し、進捗状況や仕上がりをチェックしましょう。

工事完了後は、設備の動作確認と清掃を行い、写真撮影の準備を整えます。

一般的な15坪程度の物件で、工事期間は2週間〜1ヶ月程度が目安です。

STEP6: 消防検査と完了検査

内装工事が完了したら、消防署の検査を受けます。

火災報知器、消火器、誘導灯などが適切に設置されているかを確認してもらい、検査済証を取得します。

旅館業や特区民泊の場合は、保健所の完了検査も必要です。

検査で指摘事項があった場合は、速やかに対応しましょう。

STEP7: 許可・届出の申請

消防検査に合格したら、選択した営業形態に応じた許可申請または届出を行います。

必要書類(図面、賃貸借契約書、消防検査済証など)を揃えて提出し、審査を受けます。

住宅宿泊事業法の場合は届出番号、旅館業法の場合は営業許可証、特区民泊の場合は認定通知書が交付されます。

審査期間は営業形態によって異なりますが、1週間〜2ヶ月程度です。

STEP8: 家具・備品の搬入とセッティング

許可・届出が完了したら、家具や家電、備品を搬入し、コーディネートに基づいてセッティングします。

• リネン類
• 食器
• 調理器具
• 清掃用具
• アメニティ

など、ゲストが快適に過ごせる備品を揃えましょう。

Wi-Fi、スマートロック、鍵の受け渡し方法なども整えます。

チェックリストを作成し、漏れがないように確認することが重要です。

STEP9: リスティング作成と営業開始

プロカメラマンに撮影を依頼し、魅力的な写真を用意します。

Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどの宿泊予約サイトにリスティングを作成し、物件情報や料金、ハウスルールを登録します。

プロフィールを充実させ、初回ゲストを迎える準備を整えたら、いよいよ営業開始です。

初期の予約を獲得するため、開業キャンペーンなどの実施も効果的です。

まとめ: 大阪の民泊内装デザインで成功するために

大阪で民泊を成功させるには、魅力的な内装デザインと戦略的な事業計画が不可欠です。

本記事でご紹介した6社は、いずれも民泊施設の内装に豊富な実績を持ち、稼働率アップにつながる空間づくりを提供しています。

特に株式会社オールメイクは、大阪エリアでの豊富な実績と柔軟な対応力で、多くのオーナーから信頼を得ています。

内装工事の費用相場は坪単価20万円〜50万円、開業総費用は約425万円〜1,189万円が目安となります。

営業形態によって必要な内装要件や初期投資額が異なるため、事業計画の段階で慎重に検討しましょう。

民泊の内装デザインでは、コンセプトの明確化、写真映えする空間づくり、清潔感と快適性、機能性、地域性の取り入れなど、複数の要素をバランスよく実現することが重要です。

信頼できるデザイン会社と協力し、ゲストに選ばれる魅力的な民泊を実現してください。

大阪での民泊開業を検討されている方は、ぜひ本記事を参考に、成功への第一歩を踏み出してください。