美容室の内装費用と坪単価の相場を解説！費用を抑える5つのポイントと業者の選び方

美容室の開業や改装を検討しているとき、「内装費用はどのくらいかかるのか」という疑問を抱える方は多いのではないでしょうか。物件の種類や規模によって費用の幅が大きく、情報収集の段階で混乱してしまうケースも少なくありません。

結論から言うと、美容室の内装費用はスケルトン物件で坪単価40〜70万円、居抜き物件で25〜40万円が相場です。10坪の物件でスケルトンなら400〜700万円、居抜きなら250〜400万円が目安となります。

この記事では、物件タイプ別の費用相場、坪数ごとの総額早見表、費用が上がりやすい理由、そしてコストを賢く抑える5つのポイントをわかりやすく解説します。開業予算の計画に役立ててください。

美容室の内装費用は「坪単価」で計算する

内装費用を計画する際、最初に覚えておきたいのが「坪単価」という概念です。

坪単価を正しく理解することで、物件の坪数から工事費の概算を素早く計算できるようになり、資金計画の精度が大きく上がります。ここでは坪単価の基本的な考え方と、美容室特有の費用特性について解説します。

坪単価×坪数で総額の目安がわかる

坪単価とは、内装工事1坪（約3.3㎡）あたりにかかる費用の目安です。

例えば、坪単価50万円の物件が15坪あれば、内装費用の概算は750万円と計算できます。実際の工事費用は物件の状態やデザインのこだわりによって上下しますが、資金計画の第一歩として必ず押さえておきたい指標です。

ただし、坪数が小さくなるほど1坪あたりの費用が高くなる傾向があります。これは、電気・水道・空調といった設備の基礎工事は規模にかかわらず一定のコストがかかるためです。小規模店舗を計画している場合は、坪単価が平均より高めになることを想定しておくと安心です。

美容室の坪単価が他業種より高い理由

美容室の坪単価は、同規模の飲食店や物販店と比べるとやや高めになる傾向があります。その主な理由は、シャンプー台の設置に伴う給排水工事と、ドライヤーやパーマ機器を同時使用するための電気容量確保に費用がかかるためです。

一般的なオフィスや物販店では不要な配管ルートの新設や分電盤の増設が必要になることも多く、内装仕上げ工事以外の設備費用が総額を押し上げる要因となっています。物件選びの段階から電気容量や既存配管の位置を確認しておくことが重要です。

物件タイプ別の内装費用相場

美容室の内装費用は、物件がスケルトン・居抜き・改装のどのタイプかによって大きく変わります。

同じ坪数でも選ぶ物件タイプ次第で費用が2〜3倍異なることもあるため、開業前に各タイプの特徴と費用感をしっかり把握しておくことが重要です。

スケルトン物件の費用相場（坪単価40〜70万円）

スケルトン物件とは、前のテナントが退去した際に内装や設備がすべて撤去された、いわば「箱」の状態の物件です。坪単価の目安は40〜70万円で、20坪の物件であれば800〜1,400万円の内装費用がかかります。

費用は高くなりますが、レイアウトや内装デザインを一から自由に設計できるのが最大のメリットです。コンセプトにこだわった差別化しやすい空間をつくれるため、長期的な集客を見据えた投資として有効です。配管位置や電気容量も理想通りに設計できます。

居抜き物件の費用相場（坪単価25〜40万円）

居抜き物件とは、前のテナントの内装や設備がそのまま残った状態で貸し出される物件です。

特に前テナントが美容室であれば、シャンプー台や空調設備、配管ルートをそのまま活用できるため、初期費用を大幅に抑えられます。

ただし、既存の内装が自分のコンセプトに合わない場合は解体・再構築が必要となり、スケルトンに近いコストになることもあります。また、設備の状態によっては古い機器の撤去費用が別途かかるケースもあるため、内覧時に設備の状態を必ず確認しましょう。

居抜き物件でコストダウンを図るには、水回りの位置を変更しないことが最大のポイントです。シャンプー台やトイレの配管位置を変えると、工事費用がスケルトン並みに膨らむことがあります。

改装・リニューアルの費用相場（坪単価15〜30万円）

すでに営業中の美容室を改装・リニューアルする場合の坪単価は15〜30万円が目安です。

壁紙・床の張り替えや照明の交換など、内装の全面改装が最もよく行われます。既存の構造や設備を活かすことで、新規開業よりも低コストに仕上げられます。

ただし、シャンプー台や給排水の位置を大きく変更する場合は、新装に近い費用がかかります。改装計画を立てる際は「どこを変えて、どこを残すか」を事前に整理したうえで見積もりを取ることが重要です。

坪数別の総額目安（10坪・15坪・20坪）

物件タイプと坪数が決まれば、内装費用の総額の目安を早見表で素早く把握できます。

開業資金の全体像をつかむうえで、まずこの数字を基準にして予算計画を立てましょう。美容機器や設計費は別途必要になる点も踏まえて確認してください。

以下の早見表を参考に、物件の坪数と種類に応じた予算の目安をつかんでください。なお、これはあくまで内装工事費の目安であり、シャンプー台・セット台などの美容機器や設計費は別途かかる場合があります。

坪数別に物件タイプごとの内装費用総額の目安を整理すると、次のとおりです。

坪数	スケルトン（坪単価40〜70万円）	居抜き（坪単価25〜40万円）	改装（坪単価15〜30万円）
10坪	400〜700万円	250〜400万円	150〜300万円
15坪	600〜1,050万円	375〜600万円	225〜450万円
20坪	800〜1,400万円	500〜800万円	300〜600万円
30坪	1,200〜2,100万円	750〜1,200万円	450〜900万円

一般的に、1人経営の小規模サロンは7〜10坪、2〜3名体制の中規模サロンは10〜15坪が目安となります。坪数が大きくなるほど坪単価は下がる傾向があり、同じ規模の工事であれば繰り返し作業が発生する分、単価が安くなりやすいです。

なお、上記の金額には通常、シャンプー台・セット椅子などの美容機器費用は含まれていません。機器費用は別途100〜300万円程度を見込んでおくと安心です。設計・デザイン費も工事費の10〜15%程度かかることを念頭に置き、余裕ある資金計画を立ててください。

美容室の内装費用が上がりやすい3つの理由

美容室の坪単価が他業種より高くなりやすい背景には、業種特有の設備要件があります。

費用が想定より膨らんでしまうケースの多くは、これらの要因を事前に把握していなかったことが原因です。見積もりの段階で抜け漏れなく確認するためにも、費用が上がりやすいポイントを理解しておきましょう。

美容室は他の業種と比べて設備費用がかさみやすい業態です。給排水・電気・美容専用設備の3点が費用を押し上げる主な要因となります。

シャンプー台の給排水工事が必要になる

美容室にはシャンプー台を複数設置するため、給排水工事のコストが他業種より高くなります。配管経路が長くなるほど工事費用は増加し、地下や上層階に入居する物件では排水経路の確保が難しくなるため、さらに費用がかさむことがあります。

居抜き物件でも、シャンプー台の台数を増やしたり位置を変更したりすると追加の配管工事が発生します。レイアウト設計の段階で既存の配管位置を最大限に活かす動線を考えることが、工事費を抑えるうえで非常に重要です。

電気容量の確保・幹線工事が発生しやすい

ドライヤーやヘアアイロン、パーマ機器など消費電力の大きい機器を複数同時使用する美容室では、電気容量の確保が欠かせません。物件によっては既存の分電盤では容量が不足し、幹線工事が追加で必要になるケースがあります。

特に、以前に事務所や物販店として使用されていた物件は電気容量が少ない場合が多く、追加の電気工事費が高額になりがちです。物件を決める前に不動産会社に電気容量を確認し、内装会社にも事前相談しておくことをおすすめします。

鏡・シャンプー台など美容専用設備の費用

美容室には鏡・セット椅子・シャンプー台・ボイラーなど、業種特有の設備が必要です。サイズの大きい鏡を複数枚設置する場合は壁面補強が必要になり、シャンデリアなど重量のある照明を吊るす場合は天井の補強工事も発生します。

こうした補強工事は見積もりの段階では見落とされやすく、施工中に追加費用が発生することがあります。設置したい設備・什器のリストを事前に用意し、見積もり時に内装会社と詳しく確認しておくことが大切です。

美容室の内装費用を抑える5つのポイント

内装費用は工夫次第で大きく削減できます。物件選びの段階から施工内容の優先順位づけまで、実践しやすいポイントを5つに絞って解説します。

いずれも現場でよく取られている方法ですので、予算計画と合わせて検討してみてください。

居抜き物件（前テナント美容室）を活用する

内装費用を抑える最も効果的な方法は、前テナントが美容室だった居抜き物件を選ぶことです。給排水の配管やボイラー、空調設備が既に整っているため、設備工事を大幅に省略できます。前テナントと同じ台数・位置でシャンプー台を使用すれば、設備費用をさらに削減できます。

一方で、居抜き物件は数が限られており、立地や内装の状態を慎重に見極める必要があります。設備が古い場合は使用できないものもあるため、内覧時に内装会社の担当者に同行してもらい、設備の状態を専門家目線で確認してもらうのがベストです。

水回り・配管の位置変更を最小限にする

コスト削減において重要なのが、水回りの位置を極力変えないレイアウト設計です。既存の配管を活かしてシャンプー台の位置をそのままにするだけで、工事費を数十〜数百万円単位で削減できるケースがあります。デザインにこだわりがある場合も、水回りの移動だけは最小限に抑えるよう意識しましょう。

同様に、電気容量についても既存の分電盤で賄えるよう、使用する機器の消費電力を事前に計算しておくことが大切です。機器のリストアップは内装設計の段階で行い、電気工事の追加費用を未然に防ぎましょう。

複数の業者に相見積もりを取る

同一の工事内容でも、業者によって見積もり金額は大きく異なります。最低でも3社以上から相見積もりを取り、金額と提案内容を比較することが不可欠です。ただし、金額だけで選ぶと施工品質やアフターフォローが不十分になるリスクがあるため、実績・提案力・サポート体制も合わせて評価してください。

相見積もりを効果的に比較するために、各社へ同じ条件（坪数・設備の種類と台数・デザインのイメージ）を提示して依頼することが大切です。条件がそろわないと金額の比較基準があいまいになり、適正価格の判断が難しくなります。

こだわる箇所と削れる箇所を明確にする

限られた予算で理想のサロンを実現するには、「投資すべき場所」と「コストを抑える場所」を明確に区別することが重要です。集客・印象に直結するセット面・照明・エントランスにはコストをかけ、お客様の目に触れにくいバックヤードや天井は仕上げをシンプルにするといった優先順位の設定が効果的です。

内装デザインの素材選択でも、天然素材の代わりに木目調シートや人工素材を活用するだけで見た目の質感を保ちながら大幅なコストダウンが可能です。造作家具を減らして既製品を取り入れる方法も有効です。

中古設備の活用とDIYを検討する

シャンプー台やセット椅子などの美容機器は、中古品を活用することで新品購入に比べて大幅なコスト削減が可能です。状態のよい中古機器は機能面でも問題ないことが多く、浮いた費用を内装デザインに充てることができます。

また、壁の塗装や簡単な棚の設置、装飾品の配置といった作業はオーナー自身がDIYで対応すると工事費を削減できます。ただし、電気工事・給排水工事・防水工事など専門資格が必要な作業は、必ず有資格の専門業者に依頼してください。DIYの範囲を「仕上げ領域」に限定することが安全に節約するための鉄則です。

内装業者の選び方と相見積もりのコツ

業者選びを誤ると、費用の無駄だけでなく施工品質や開業後のトラブルにもつながります。美容室特有の設備要件を熟知した業者をどう見極めるか、2つのポイントに絞って解説します。

安すぎる業者は施工品質やアフターフォローが不十分なことがあります。価格だけでなく、美容室の施工実績・提案力・自社施工の有無を必ず確認しましょう。

美容室の施工実績で業者を見極める

内装業者を選ぶ際に最も重視すべきは、美容室・サロン業態の施工実績が豊富かどうかです。

美容室には給排水・電気・設備・デザインの各分野に業種特有のノウハウが必要なため、施工経験が少ない業者に依頼すると設備基準を満たせなかったり、保健所申請で問題が生じたりするリスクがあります。

業者を選ぶ際は、以下のチェックポイントを基準にしてください。

• 美容室・サロンの施工実績が豊富で事例写真が確認できる
• 設計から施工まで自社で一貫対応している（中間マージンが発生しにくい）
• 現地調査・3Dパース・見積もりを無料で対応してくれる
• 保健所申請や開業に関するサポートが充実している
• 施工後のアフターフォロー・保証内容が明確

関西エリアで美容室の内装工事を検討している方は、以下の記事も参考にしてください。

見積書と面談で確認すべき項目

見積もりを依頼する際は、設備の種類・台数・デザインのイメージを具体的に伝えることが重要です。

初回の打ち合わせでは、プロの視点からの改善案や動線設計の提案をしてくれる業者は信頼性が高いと言えます。また、見積書の内訳を必ず確認し、設備費・設計費・諸経費が明確に分けられているかチェックしてください。

以下の内容を見積書と面談で必ず確認しましょう。

確認項目	チェックすべき内容
見積書の内訳	設備費・内装仕上げ費・設計費・諸経費が明確に分かれているか
施工範囲	電気・給排水・空調工事が含まれているか、別途費用があるか
工期の目安	物件の規模に対して適切なスケジュールか
アフターフォロー	施工後の保証期間と対応内容が明確か
保健所対応	美容所の開設届・設備基準への対応実績があるか

美容室の内装費用についてよくある質問

美容室の内装費用についてよくいただくご質問をまとめました。開業・改装の計画を進める際の参考にしてください。

まとめ

美容室の内装費用と坪単価の相場、費用を抑えるポイントについて解説しました。最後に、この記事の要点を振り返ります。

内装費用は開業資金の中でも特に大きな割合を占める項目です。相場感を正確に把握したうえで、物件選びの段階から内装会社に相談することが、理想のサロンを予算内で実現する最短ルートです。

株式会社オールメイクでは、相談・現地調査・3Dパース・見積もりをすべて無料で承っています。美容室の開業・改装でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。