大阪の民泊レイアウト・内装デザインでおすすめの会社7選｜間取り別の成功事例も徹底解説

大阪で民泊を成功させるには、効率的なレイアウトと魅力的な内装デザインの両立が不可欠です。

限られたスペースを最大限に活用し、ゲストが快適に過ごせる動線設計と、予約につながる視覚的な魅力を実現することが求められます。

本記事では、大阪で民泊のレイアウト設計と内装デザインを手掛けるおすすめの会社7選と、間取り別の成功事例、レイアウトの最適化ポイントまで徹底解説します。

民泊開業を検討されている方、リニューアルを計画されている方は、ぜひ参考にしてください。

大阪で民泊レイアウト・内装デザインに強い会社7選

大阪で民泊のレイアウト設計と内装デザインを依頼するなら、空間活用のノウハウと施工実績が豊富な会社を選ぶことが成功の鍵です。

ここでは、民泊に特化したレイアウト提案と内装デザイン・施工を手掛ける7社をご紹介します。

株式会社オールメイク【大阪エリアNo.1の空間設計力】

兵庫県加古川市に本社を設置する株式会社ALLMAKEは、年間100件を上回る内装工事を実施する総合建設会社です。

建物修繕事業で蓄積した確実な技術力を基盤に、構造面から安全で耐久性の高い美容室づくりを実現しています。

主要な工事を100％自社で実施することで、下請け業者に委託することなく、初期から完了まで一貫して対応できるため、品質管理や納期の面で高い信頼を獲得しています。

デザイン設計から施工まで、店舗づくりに必要な全工程をワンストップで提供。
水回りや電気配線、床・壁の張り替え、外装塗装など、店舗内装に関わる多くの作業を同社スタッフが実施可能です。

また、工程をできる限り簡潔にまとめ、トラブルが発生しにくい設計を採用することで、トータルコストを抑制しながらも高品質な仕上がりを実現しています。

会社名	株式会社ALLMAKE（オールメイク）
住所	兵庫県加古川市平岡町高畑151-5 エルエスビル303
電話番号	0120-453-150
対応エリア	関西圏全域（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県）
主な特徴	100％自社施工、年間100件以上の実績、構造知識豊富

ミンパクインテリア【データに基づくレイアウト最適化】

2013年から3,000件以上の民泊物件を手掛けた、民泊特化のインテリアデザインサービスです。

現場調査で窓の寸法、設備、収納スペース、搬入経路まで隅々まで確認し、最適な宿泊人数とレイアウトを考察します。

エリアや物件スペックに基づいた独自データで分析を行い、稼働率を最大化するレイアウト設計を提案します。

家具の配置から動線設計まで、ゲストの使いやすさを徹底的に追求したレイアウトプランを作成します。

項目	詳細
会社名	ミンパクインテリア
電話番号	03-6721-9839
本社所在地	東京都（大阪エリア対応可）
対応エリア	全国対応
主な特徴	・民泊特化3,000件以上の実績 ・ワンストップサービス ・稼働率・客単価アップのノウハウ ・プロ撮影対応

株式会社泉本装飾【機能的レイアウトの実現力】

大阪市をはじめ関西一円で、民泊施設や賃貸物件、店舗などの内装工事を多数手掛ける会社です。

「集客につながる内装にしたい」「短期間で仕上げたい」といったオーナーのニーズに応え、機能性とデザイン性を両立したレイアウトを提案します。

限られたスペースでも収納を確保し、ゲストが快適に過ごせる動線設計を得意としています。

和モダンスタイルを中心に、落ち着きと開放感を感じられるレイアウトを実現します。

項目	詳細
会社名	株式会社泉本装飾
電話番号	072-477-5840
本社所在地	大阪府貝塚市永吉10-3
対応エリア	大阪市、関西一円
主な特徴	・和モダン空間が得意 ・短期間施工対応 ・耐久性重視の素材選び ・清潔感のあるデザイン

株式会社スーパーマニアック OSAKA【創造的な空間レイアウト】

大阪北区に拠点を置き、店舗デザイン・設計を専門とする会社です。

「人・時・空」の良質な『間』を創造することを理念とし、単なる機能性だけでなく、空間の質を高めるレイアウト設計を提供しています。

狭小物件でも圧迫感を感じさせない開放的なレイアウトや、家具配置による視覚的な広がりの演出を得意としています。

1,000店舗を超える実績から得た空間設計のノウハウを、民泊レイアウトに応用します。

項目	詳細
会社名	株式会社スーパーマニアック OSAKA
電話番号	06-4801-8977
本社所在地	大阪府大阪市北区天満2-2-2-3F
対応エリア	大阪府、関西圏
主な特徴	・創造的な空間設計 ・狭小物件の開放的レイアウト ・視覚効果の活用 ・1,000店舗超の実績

株式会社アッシュプランニング【戦略的レイアウト設計】

大阪市中央区を拠点に、ブランディングからデザイン、設計、施工までトータルにサポートする会社です。

経営・運営・販売促進の視点から、収益を最大化するレイアウト設計を提案します。

ターゲットとするゲスト層に応じて、最適な家具配置や動線計画を立案し、空間の価値を最大化します。

単なるデザインではなく、そこに漂う空気を創造するという理念のもと、居心地の良いレイアウトを実現します。

項目	詳細
会社名	株式会社アッシュプランニング
電話番号	06-4792-8145
本社所在地	大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-18
対応エリア	大阪府全域、関西圏
主な特徴	・ブランディングから施工までトータル対応 ・経営視点のサポート ・豊富なノウハウ ・アイデア集団

クロノバデザイン株式会社 大阪オフィス

大阪市西区に拠点を置き、地域に密着したこだわりの「個店」デザインを得意とする会社です。

民泊施設においても、独自の世界観を持つオンリーワンの空間レイアウトを提案しています。

狭い物件や変形物件でも、デッドスペースを活かした効率的なレイアウトを実現するノウハウを持っています。

街場感のある魅力的なレイアウトで、他の民泊との差別化を図ります。

項目	詳細
会社名	クロノバデザイン株式会社 大阪オフィス
電話番号	03-5784-2620（東京）、06-6534-6330（大阪）
本社所在地	大阪府大阪市西区南堀江1-22-3 3F
対応エリア	大阪府、関西圏
主な特徴	・個店デザインの専門性 ・予算に応じた柔軟な提案 ・オンリーワンの空間づくり ・街場感のあるデザイン

株式会社ハルデザイン West Japan【多様な間取りへの対応力】

兵庫県尼崎市に本社を置き、大阪府でも豊富な施工実績を持つデザイン・設計・施工会社です。

10坪未満の小規模物件から1,000坪以上の大型施設まで、幅広い経験と知識で最適なレイアウトを提案します。

「Heart(心）And Love（愛）を U（あなた）へ」をコンセプトに、ゲストが心地よく過ごせる空間レイアウトを実現します。

デザイン・エンジニア集団として、目に見えない動線や居心地の良さもデザインします。

項目	詳細
会社名	株式会社ハルデザイン West Japan
電話番号	–
本社所在地	兵庫県尼崎市南塚口町2-1-3-1533
対応エリア	大阪府、兵庫県、関西圏、全国
主な特徴	・小規模から大型まで対応 ・デザイン・エンジニア集団 ・真心を込めた空間創造 ・幅広い実績

大阪の民泊レイアウト設計で重視すべき5つのポイント

民泊のレイアウト設計では、限られたスペースを最大限に活用しながら、ゲストの快適性を確保することが求められます。

ここでは、成功する民泊レイアウトを実現するための5つの重要ポイントを解説します。

動線計画の最適化

民泊のレイアウトで最も重要なのが、ゲストの動線計画です。

玄関から各部屋への移動、キッチンからダイニング、寝室からバスルームまで、無駄な移動がないスムーズな動線を設計しましょう。

特に複数人で利用する場合、朝の準備時間に洗面所やトイレが混雑しないよう、水回りへのアクセスを複数確保することが理想的です。

また、荷物の搬入経路や収納場所への動線も考慮し、ゲストがストレスなく過ごせる配置を心がけます。

収納スペースの確保と配置

民泊では、ゲストが荷物を整理しやすい十分な収納スペースが必須です。

• クローゼット
• シューズボックス
• キッチン収納

など、各エリアに適切な収納を配置することで、室内がすっきりと片付き、広々とした印象を与えます。

特に長期滞在のゲストには、スーツケースを広げられるスペースや、洗濯物を干せる場所の確保が重要です。

デッドスペースを活用したビルトイン収納や、家具下の収納など、工夫次第で収納力を大幅に向上できます。

開放感を生む視覚的工夫

限られた空間でも、視覚的な工夫で開放感を演出できます。

鏡の配置による空間の拡張効果、明るい色調の壁紙や床材の選択、高さを抑えた家具の採用などが有効です。

また、窓からの採光を最大限に活かすレイアウトや、間仕切りを最小限にすることで、実際の面積以上の広がりを感じさせることができます。

天井高を活かしたロフトベッドの設置や、縦方向の空間活用も効果的です。

多目的スペースの設計

民泊のレイアウトでは、一つのスペースを複数の用途に使える多目的設計が重要です。

例えば、ダイニングテーブルをワークスペースとしても使えるようにする、ソファベッドでリビングを寝室に変換できるようにするなど、柔軟性のある配置を心がけます。

特にワンルームや1Kの物件では、エリアごとの機能を明確にしつつ、必要に応じて空間を有効活用できるレイアウトが求められます。

折りたたみ式家具や移動可能な間仕切りの活用も検討しましょう。

プライバシーへの配慮

複数人が宿泊する民泊では、適度なプライバシーの確保が満足度に直結します。

• 寝室とリビングの視線を遮る配置
• カーテンやパーテーションによる空間の仕切り
• 音が伝わりにくい家具の配置

などを検討します。

また、トイレとバスルームが別になっている場合や、洗面所が独立している場合は、同時利用が可能でプライバシーも守られるため、高評価につながります。

家族やグループでの利用を想定する場合は、特にこの点を重視したレイアウトが必要です。

間取り別の民泊レイアウト成功ポイント【大阪】

民泊のレイアウトは、物件の間取りによって最適な設計が異なります。

ここでは、大阪で人気の高い間取り別に、成功するレイアウトのポイントを解説します。

ワンルーム・1K(20〜30㎡)のレイアウト

最も多い民泊の間取りで、1〜2名の宿泊に適しています。

限られたスペースを最大限に活用するため、

• ベッドとソファを兼用できるソファベッドの採用
• 壁面収納の活用
• コンパクトなダイニングテーブルの配置

が効果的です。

玄関から室内への視線を遮るための目隠し配置や、ベッドエリアとリビングエリアを視覚的に分けるラグやパーテーションの活用もポイントです。

キッチンはコンパクトながら機能的な配置とし、調理スペースを確保しつつ、開放感を損なわないレイアウトを心がけます。

1LDK(40〜50㎡)のレイアウト

2〜4名の宿泊に対応でき、大阪で人気の高い間取りです。

リビング・ダイニングとベッドルームが分かれているため、プライバシーを確保しやすく、長期滞在にも適しています。

リビングには複数人が座れるソファとダイニングテーブルを配置し、ベッドルームにはダブルベッドまたはツインベッドを設置します。

キッチンは対面式やオープンキッチンにすることで、リビングとの一体感を持たせ、開放的な空間を演出できます。

収納はリビングとベッドルーム両方に十分確保し、荷物の整理がしやすいレイアウトにします。

2LDK(60〜80㎡)のレイアウト

4〜6名のグループや家族連れに人気の間取りです。

2つのベッドルームにそれぞれプライバシーを確保しつつ、共有スペースであるリビング・ダイニングを広く取ることが重要です。

各ベッドルームにクローゼットや収納スペースを設け、リビングには大型ソファとダイニングテーブルを配置します。

キッチンは調理しやすいL字型やII型レイアウトが理想的で、複数人での料理にも対応できる広さを確保します。

洗面所やトイレ、バスルームが独立している場合は、同時利用を想定した動線設計が満足度向上のカギとなります。

一棟貸し(80㎡〜)のレイアウト

大人数のグループや複数家族での利用に対応する一棟貸しタイプです。

複数のベッドルームとリビング、ダイニング、場合によっては複数のバスルームを持つため、各エリアの機能分担と動線計画が重要になります。

1階にリビング・ダイニング・キッチンなどの共有スペース、2階以上にベッドルームという配置が一般的です。

玄関には大容量のシューズボックスや荷物置き場を確保し、各ベッドルームには十分な収納スペースを設けます。

庭やテラスがある場合は、アウトドアダイニングやバーベキュースペースとしてレイアウトすることで、付加価値を高められます。

大阪の民泊レイアウト工事の費用相場

民泊のレイアウト変更や最適化にかかる費用は、工事内容や物件の状態によって大きく変動します。

ここでは、大阪における民泊レイアウト工事の費用相場について解説します。

レイアウト変更の工事内容別費用

レイアウト変更に伴う主な工事内容と費用相場は以下の通りです。

工事内容	費用相場
間仕切り壁の撤去	10万円〜30万円/箇所
間仕切り壁の新設	15万円〜40万円/箇所
建具の新設・移設	5万円〜15万円/箇所
収納造作工事	10万円〜50万円
キッチン配置変更	30万円〜100万円
電気配線の変更	5万円〜20万円
照明計画の変更	10万円〜30万円
床材の張替え	3万円〜8万円/坪

間取り別のレイアウト工事費用目安

物件の間取りによって、以下のような費用相場となります。

• ワンルーム・1K: 50万円〜150万円
• 1LDK: 100万円〜250万円
• 2LDK: 150万円〜350万円
• 一棟貸し: 200万円〜500万円

これらは主にレイアウト変更に関わる工事費用であり、内装仕上げや家具・家電の購入費は別途必要です。

レイアウト設計・デザイン費用

専門会社にレイアウト設計を依頼する場合の費用相場です。

• レイアウトプランニングのみ: 5万円〜15万円
• 3D図面作成込み: 10万円〜30万円
• 設計から施工監理まで: 坪単価3万円〜7万円

物件の規模や複雑さ、変更の程度によって費用は変動します。

コストを抑えるレイアウト最適化のコツ

費用を抑えながらレイアウトを最適化するポイントは以下の通りです。

• 既存の間取りを活かす: 大幅な間仕切り変更を避け、家具配置や収納の工夫で対応する。
• 造作家具より既製品: オーダーメイドの造作家具は高額なため、サイズの合う既製品を活用する。
• 段階的なレイアウト改善: 一度にすべてを変更せず、優先順位をつけて段階的に実施する。
• DIYできる部分は自分で: 家具の配置換えや小物の整理など、専門業者でなくてもできる部分は自分で行う。

大阪で民泊レイアウトで稼働率を上げる7つのテクニック

効果的なレイアウト設計は、ゲストの満足度を高め、稼働率向上に直結します。

ここでは、民泊のレイアウトで稼働率を上げるための具体的なテクニックをご紹介します。

1. ゾーニングで機能を明確化

限られた空間でも、

• 睡眠エリア
• リビングエリア
• ダイニングエリア
• ワークスペース

など、機能ごとにゾーニングすることで、使いやすさが向上します。

ラグや照明、家具の配置で視覚的にエリアを分け、それぞれの機能を明確にしましょう。

特にワンルームや1Kでは、ゾーニングによってメリハリのある空間を演出できます。

各ゾーンに適した家具や照明を配置し、ゲストが直感的に使い方を理解できるレイアウトが理想的です。

2. 家具の配置で動線を確保

家具の配置は動線の確保を最優先に考えましょう。

主要な動線上に家具を置かず、最低でも60cm、理想的には80cm以上の通路幅を確保します。

特にベッドからバスルーム、キッチンからダイニングテーブルなど、頻繁に使う動線はスムーズに移動できる配置が重要です。

家具を壁際に寄せることで、中央にゆとりのある空間が生まれ、開放感も向上します。

3. 収納を見せない工夫

収納スペースは十分確保しつつ、視覚的には見せないレイアウトが効果的です。

クローゼットは扉付きにして中身を隠す、オープン収納は布で目隠しをする、ベッド下収納を活用するなど、すっきりとした印象を保ちます。

ゲストの荷物が散らかりにくいよう、各エリアに適切な収納を配置することも重要です。

壁面収納やビルトイン収納を活用すれば、床面積を有効活用しながら収納力を高められます。

4. 視線の抜けを作る

玄関から室内、窓への視線の抜けを作ることで、実際以上の広がりを感じさせられます。

家具の高さを揃える、低めの家具を選ぶ、透明なアクリル素材の家具を使うなど、視線を遮らない工夫が効果的です。

また、鏡を効果的に配置することで、空間を2倍に見せる視覚効果も期待できます。

窓からの景色が良い場合は、その方向への視線を遮らないレイアウトにしましょう。

5. 多機能家具で空間を有効活用

• ソファベッド
• 折りたたみテーブル
• 収納付きベッド

など、多機能家具を活用することで、限られた空間を効率的に使えます。

特にワンルームや1Kでは、昼と夜で空間の使い方を変えられる家具選びが重要です。

ネストテーブルや伸長式ダイニングテーブルなど、必要に応じてサイズを変えられる家具も便利です。

ただし、操作が複雑すぎる家具はゲストが使いこなせない可能性があるため、シンプルな機能のものを選びましょう。

6. 照明計画でゾーンを演出

照明の配置と種類を工夫することで、各ゾーンの雰囲気を変え、空間に奥行きを持たせられます。

全体照明だけでなく、

• ダウンライト
• スポットライト
• 間接照明
• スタンドライト

など、複数の照明を組み合わせましょう。

ダイニングエリアはペンダントライト、リラックスエリアは間接照明など、用途に応じた照明計画が効果的です。

調光機能付き照明を採用すれば、時間帯や気分に応じた雰囲気作りが可能になります。

7. 色彩計画で空間を広く見せる

明るい色調を基調としたカラーコーディネートは、空間を広く見せる効果があります。

白やベージュ、ライトグレーなどの淡色を壁や床に使い、家具やファブリックでアクセントカラーを加えるバランスが理想的です。

天井は壁よりも明るい色にすることで、高さを感じさせる効果があります。

また、同系色でまとめることで統一感が生まれ、視覚的なノイズが減って広々とした印象になります。

大阪で民泊レイアウト設計を成功させるための注意点

民泊のレイアウト設計には、法規制や実用面での注意点があります。

ここでは、大阪で民泊を開業・運営する際に押さえておくべき重要な注意点を解説します。

法規制に適合したレイアウト設計

民泊の営業形態によって、レイアウトに関する法的要件が異なります。

旅館業法(簡易宿所)の場合、客室の床面積が原則33㎡以上必要で、換気設備や採光の基準も満たす必要があります。

住宅宿泊事業法(民泊新法)の場合は、住宅としての要件を満たすレイアウトが求められます。

間取り変更を伴う場合は、建築基準法や消防法の基準も確認し、必要に応じて建築確認申請や消防設備の変更届が必要です。

賃貸物件の場合は、大規模なレイアウト変更には貸主の承諾が必要となります。

バリアフリーへの配慮

高齢者や身体の不自由なゲストも快適に過ごせるよう、可能な範囲でバリアフリー対応を検討しましょう。

段差の解消、手すりの設置、車椅子が通れる廊下幅の確保などが理想的です。

完全なバリアフリー化が難しい場合でも、浴室に滑り止めマットを敷く、玄関に手すりを設置するなど、できる範囲での配慮が評価されます。

バリアフリー対応をアピールすることで、シニア層や三世代旅行のターゲット拡大にもつながります。

メンテナンス性を考慮したレイアウト

民泊は頻繁なターンオーバーがあるため、清掃やメンテナンスのしやすさも重要なポイントです。

家具の配置は清掃機がかけやすいよう、壁から5cm程度離す、家具の裏側にホコリが溜まりにくい高さに設置するなどの工夫が必要です。

水回りのメンテナンスがしやすいよう、配管へのアクセスを確保したレイアウトにしておくことも大切です。

また、壁や床材は汚れや傷が目立ちにくく、清掃しやすい素材を選びましょう。

防音対策を施したレイアウト

マンションやアパートで民泊を運営する場合、近隣への騒音配慮が重要です。

寝室は隣接する住戸との境界壁から離す、テレビやスピーカーは隣室に面した壁に配置しない、厚手のカーテンや防音カーペットを使用するなどの対策が効果的です。

また、玄関やリビングでの会話が響かないよう、吸音材の使用やレイアウトの工夫も検討しましょう。

防音対策を施すことで、近隣トラブルを防ぎ、安定した運営が可能になります。

まとめ: 大阪の民泊レイアウト・内装デザインで成功するために

大阪で民泊を成功させるには、効率的なレイアウト設計と魅力的な内装デザインの両立が不可欠です。

本記事でご紹介した7社は、いずれも民泊施設のレイアウト設計に豊富な実績を持ち、空間を最大限に活用する提案力を備えています。

特に株式会社オールメイクは、大阪エリアでの空間設計力と柔軟な対応力で、多くのオーナーから高い評価を得ています。

大阪での民泊開業やリニューアルを検討されている方は、ぜひ本記事を参考に、最適なレイアウト設計を実現してください。